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最近屋顶漏水很严重,但是因为大楼没有支付大

吴亮律师2025-04-18淳安法律咨询

首先,屋顶漏水处理费应由责任方承担。依据《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》,若因大楼质量问题或公共设施老化导致漏水,业主可要求物业或业主委员会动用维修基金维修,否则需业主自行承担。屋顶太阳能若属个人安装,其维修也需个人负责。不及时处理可能导致房屋进一步损坏,甚至影响整栋楼安全。其次,法律依据方面,《物业管理条例》明确规定物业服务企业应对物业管理区域内的公共设施进行维护,《住宅专项维修资金管理办法》也指出维修基金应用于住宅共用部位的维修。因此,若物业未履行相应职责,业主有权要求其承担相应责任。屋顶漏水问题若不及时解决,可能造成房屋结构受损、电器短路等严重后果。
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法律上,处理屋顶漏水常见方式有两种:一是找物业或开发商维修,若因质量问题或公共设施老化;二是自行维修,若因个人装修或安装设备导致。选择时,应考虑漏水原因及责任归属,并保留好相关证据,以便后续维权或申请维修基金。若物业推诿,可通过业主委员会协调或法律途径解决。
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屋顶漏水需分情况处理。具体操作如下:1.若为房屋质量问题,应联系物业或开发商,依据《房屋质量保证书》要求维修;2.若为个人装修导致,则需自行联系维修师傅处理;3.若为公共设施老化,可向物业申请动用维修基金,并督促其尽快维修;4.无论哪种情况,都应保留证据,如照片、维修记录等,以备不时之需。

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